Derecho de Uso Urbano CABA: cómo cobrarlo

Si alquilás temporalmente en CABA a turistas del exterior, el Derecho de Uso Urbano no es un extra que podés dejar librado a una conversación de último minuto. Es un cargo local que conviene identificar, informar y registrar por separado para no confundirlo con tu tarifa, una comisión de plataforma o tus propios impuestos.

La regla oficial es concreta: los turistas no residentes mayores de 12 años abonan USD 1,50 por persona y por noche. Pero para el anfitrión la parte difícil no es la cuenta: es saber cuándo le toca intervenir y cómo no cobrar dos veces el mismo concepto.

01Qué es y a qué estadías aplica

El Derecho de Uso Urbano es una tasa de la Ciudad de Buenos Aires establecida por la Ley 6278. Turismo Buenos Aires informa que alcanza a turistas no residentes mayores de 12 años y que aplica, entre otros alojamientos, a los alquileres temporarios turísticos.

No lo mezcles con el registro de una propiedad. El Registro de Alquileres Temporarios Turísticos en CABA es una obligación de la operación; el Derecho de Uso Urbano es un cargo asociado a la estadía de ciertos huéspedes. Son dos cosas distintas y pueden coexistir.

La referencia oficial para el huésped es USD 1,50 por persona y noche. Si se cobra en pesos, Turismo Buenos Aires indica que debe calcularse al tipo de cambio vendedor del Banco Nación al cierre del día hábil anterior a la finalización de la estadía. Como toda regla tarifaria o fiscal, revisá la fuente oficial antes de confirmar una reserva futura: no copies valores viejos de una conversación o de otro host.

La clave: no es un cargo general para cualquier reserva ni un porcentaje sobre tu tarifa. Primero verificá si el huésped y la estadía están alcanzados.

02Quién lo cobra según el canal de la reserva

El sitio oficial de Turismo Buenos Aires dice que el cobro está a cargo de la plataforma donde se publicó el alquiler o del propietario del inmueble. Esa frase pide una revisión concreta por cada canal, no una suposición.

• Reserva tomada en una plataforma: revisá la liquidación de esa reserva y la ayuda actualizada del canal. Si el concepto ya figura cobrado al huésped, no lo agregues por tu cuenta.
• Reserva directa: si la plataforma no interviene, el anfitrión tiene que definir el circuito de cobro e informarlo antes de que el huésped llegue.
• Reserva administrada por un tercero: dejá por escrito quién revisa el cargo, quién lo percibe y dónde queda asentado. Si no, la discusión aparece cuando ya terminó la estadía.

No alcanza con mirar el total acreditado. En una operación de alquiler temporal pueden convivir tarifa, limpieza, comisión, depósito, impuestos y cargos locales. El artículo sobre impuestos para alquiler temporal sirve para separar esos conceptos antes de tratarlos todos como “descuentos”.

03Cómo informarlo sin generar una sorpresa al check-out

Si te corresponde cobrarlo en una reserva directa, avisalo antes de que el huésped confirme. No porque una línea de mensaje resuelva todo lo legal, sino porque evita que un cargo obligatorio aparezca como un invento al final de la estadía.

Podés dejar una redacción simple dentro de la confirmación, siempre ajustada a la reserva real:

Para huéspedes no residentes mayores de 12 años, la Ciudad de Buenos Aires aplica el Derecho de Uso Urbano: USD 1,50 por persona y por noche. Se informa y cobra por separado según la normativa vigente.

Después confirmá cuatro datos operativos: condición de residencia, cantidad de personas alcanzadas, noches efectivas y canal de cobro. Guardá la confirmación de reserva y el detalle del concepto junto con los demás respaldos de esa estadía.

La página oficial dirigida a visitantes indica que este ítem debe estar discriminado en la factura. El comprobante correcto y el encuadre fiscal dependen de tu situación concreta; si tenés dudas, validalo con un profesional antes de improvisar una factura o de mezclar este cargo con tu ingreso.

04Un control simple para no cobrarlo dos veces

No hace falta una planilla monstruosa. Para cada reserva alcanzada, dejá una línea con:

Dato	Qué verificar
Canal	Plataforma o reserva directa
Huéspedes	Personas alcanzadas y mayores de 12 años
Estadía	Noches efectivamente realizadas
Cargo	USD 1,50 por persona y noche, según fuente oficial vigente
Respaldo	Liquidación de plataforma o comprobante de cobro separado

Si gestionás varias propiedades, mantener reservas, notas y gastos ordenados te evita reconstruir la operación cuando llega una consulta. yoHost puede ayudarte a centralizar la información operativa; no calcula, cobra ni liquida esta tasa por vos.

Fuentes

• Turismo Buenos Aires: Derecho de Uso Urbano
• Turismo Buenos Aires: Alquileres Temporarios Turísticos
• Ley 6278 en Normativa BA
• Resolución 6/AGIP/2025
• Foto de portada: Marissa Grootes en Unsplash
• Foto de llegada: Pexels
• Foto de llaves: Jakub Zerdzicki en Pexels
• Foto de confirmación: Pexels
• Licencias de imágenes: Unsplash License y Pexels License

Este artículo es informativo y no reemplaza asesoramiento legal, contable o fiscal para una situación concreta.